Первые договоры долевого участия в строительстве

В соответствии с требованиями данного закона в рамках государственной регистрации первого договора долевого участия в строительстве завершена процедура «открытия строительного адреса объекта»: в Росреестре (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии) прошли проверку все правоустанавливающие и разрешительные документы компании-застройщика, а также проектная декларация ЖК «Садовые кварталы». С этого момента процедура заключения договоров долевого участия будет проходить в течение 5 дней и позволит девелоперу проекта – УК «Уникор» – в кратчайшие сроки реализовать отложенный спрос на квартиры в жилом комплексе «Садовые кварталы».
В декабре 2010 года девелопером проекта «Садовые кварталы» были заключены два договора на приобретение жилой недвижимости в домах 1-го и 4-го кварталов, относящихся к первой очереди строительства, завершение которой запланировано на 2-й квартал 2013 года. Общая площадь приобретенных квартир составила более 250 кв. метров. Их общая стоимость – порядка 61 млн рублей. Минимальная цена одного квадратного метра площади в элитном жилом комплексе «Садовые кварталы» составляет 248 930 руб. Стоимость квартир зависит от многих факторов и определяется индивидуально. По каждому договору прорабатывается персональный график оплаты и условия долевого участия. Застройщик предоставляет рассрочку платежа до конца строительства. Оплата может быть «привязана» не к датам, а к этапам строительства объекта – окончание работ нулевого цикла, окончание работ по возведению монолитного каркаса, либо подписание акта приемки законченного объекта.
Элитный жилой комплекс «Садовые кварталы» является на сегодняшний день уникальным для Москвы градостроительным решением, спроектированным по принципу «город в городе» группой российских архитектурных бюро во главе с Сергеем Скуратовым и с привлечением в качестве консультанта главного архитектора Барселоны Хосе Асебильо. Микрорайон общей площадью более 11 гектаров расположен в Хамовниках – исторической и экологически благоприятной центральной части Москвы на так называемой «Платиновой миле». На территории комплекса будут построены не только 4 жилых квартала, но и объекты социальной и деловой инфраструктуры, включая рекреационную зону микрорайона – озеро и мини-парк. Проект «Садовых кварталов» реализуется управляющей компанией «Уникор» при финансовом партнерстве банка «Российский кредит». Застройщиком проекта является компания «Дивидаг». Сроки реализации проекта – 2010 – 2016 гг.
«Первые продажи в жилом комплексе «Садовые кварталы» подтверждают тенденцию начала реализации отложенного спроса в секторе элитной городской недвижимости и, в частности, на новостройки на этапе строительства, – комментирует Коммерческий директор ОАО «Садовые кварталы» Анжела Кузьмина. – Кроме того, они свидетельствуют о качестве и востребованности того предложения, которое мы сформировали в проекте, и нехватку которого на московском рынке элитного жилья мы намерены восполнить. По нашим прогнозам к моменту завершения первой очереди строительства квартиры в «Садовых кварталах» будут реализованы на 80%. На 20% из них на сегодняшний момент у нас уже есть заявки на приобретение квартир. Договоры долевого участия с этими покупателями будут заключены в течение 3-4 месяцев».
Справка:
Садовые кварталы – строящийся элитный жилой микрорайон в центре Москвы, спроектированный по принципу «город в городе». Проект «Садовых кварталов» сочетает в себе единство уникального градостроительного решения, хорошей архитектуры и современных технологий строительства. На 11 гектарах разместятся 4 жилых квартала с полной инфраструктурой: школой, детскими садами, деловым центром и рекреационной зоной с озером и мини-парком. После завершения строительства значительную часть микрорайона займут зеленые насаждения. Это первый проект подобного уровня в Москве.
Общая площадь «Садовых кварталов» составит более 450 тыс. м2, из них жилая часть займет 177 тыс. м2 , на которой будет построено 32 жилых здания переменной этажности (4-14 этажей), а также подземный паркинг на 3763 машиноместа. Жилой комплекс рассчитан на 920 квартир со свободной планировкой (1-4 квартиры на этаже), площадь которых варьируется от 60 до 600 кв. м – от одной до шести комнат.
Генеральный проектировщик – Сергей Скуратов. К разработке проекта привлечены 7 архитектурных бюро: «Сергей Скуратов architects», «Ракурс Архитектс», «Остоженка», ТПО «Резерв», АМ «СПиЧ», «Проект Меганом», «А-Б студия». Консультант по структуре микрорайона – главный архитектор Барселоны Хосе Асебилью. Проектировщик инженерных систем – международная компания Waterman International .
Управляющая компания «Уникор» координирует деятельность юридически и организационно самостоятельных предприятий в части стратегического планирования, развития и реализации проектов, требующих привлечения ресурсов акционеров или внешних инвестиций. Предприятия, курируемые компанией «Уникор», успешно работают в таких сегментах экономики, как девелопмент, финансовый бизнес, управление коллективными инвестициями, сельское хозяйство и фармацевтическая розница. Эти предприятия представлены в Центральном, Южном, Северо-Западном, Уральском и Сибирском федеральных округах. Численность сотрудников предприятий составляет более 15,5 тыс. человек.
«Уникор» осуществляет стратегическое планирование и развитие крупных девелоперских проектов, включая строительство многофункционального комплекса «САММИТ» и гостиничного комплекса «ЛЮКСЪ» в центре Москвы, возведение элитного комплекса «Садовые кварталы» в историческом московском районе Хамовники и жилого комплекса «Дом-ПИОНЕР» в Сочи. Порядок инвестиций в девелоперские проекты составит 1,5 - 2 млрд долл. УК «Уникор» основана в 2004 году.
Банк «Российский кредит» ведет свою историю с 1990 года, в настоящее время специализируется на оказании инвестиционно-банковских услуг, входит в число 20 крупнейших инвестиционных банков России.
Одним из приоритетных направлений деятельности Банка «Российский кредит» является проектное финансирование. В частности, банк выступает инвестором нескольких крупных проектов в Москве, включая реконструкцию гостиниц «Минск» и «Центральная», а также строительство жилого микрорайона «Садовые кварталы».
Банк «Российский кредит» активно развивает такие направления инвестиционного бизнеса, как организация финансирования с помощью долговых ценных бумаг и за счет привлечения инвесторов в акционерный капитал, организация сделок слияния и поглощения, реализация венчурных проектов и оказание консультационных услуг по вопросам реструктуризации бизнеса. Кроме того, банк сформировал крупный портфель ценных бумаг и значительное внимание уделяет управлению собственными активами.
В настоящее время «Российский кредит» входит в число 20 российских банков с наибольшим портфелем ценных бумаг. Банк «Российский кредит» является членом НП «Фондовая биржа РТС», одной из ведущих биржевых площадок России, и членом НП «Национальный депозитарный центр» (НДЦ), крупнейшей по объему активов на хранении депозитарно-расчетной системы страны.
Компания «Дивидаг» реализует технически сложные, уникальные проекты в строительстве общественных зданий, инженерных сооружений, энергетическом строительстве, мостостроении, промышленном строительстве, туннелестроении.
Компания «Дивидаг» возникла в Германии в 1865 году как завод по производству бетонных изделий. В 1972 компания объединилась с компанией Сименс-Баууньон ГмбХ и стала одной из крупнейших компаний в промышленном строительстве «под ключ», высотном строительстве, строительстве инженерных сооружений, подземном строительстве, а также производителем готовых строительных конструкций. С 2005 года входит в состав одного из крупнейших международных строительных концернов ЗАО «Штрабаг».
В настоящее время основная деятельность компании приходится на следующие отрасли: общественное и гражданское строительство, жилищное строительство, водоснабжение и сточные воды, нефть, газ, транспорт, инфраструктура, промышленные и производственные здания, выработка и передача электроэнергии. На сегодняшний день компанией построены жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: 2-й Зачатьевский пер., вл. 11/17; жилой комплекс с подземной автостоянкой «Доминанта» по адресу: ул. Щукинская, вл. 2/4. Несколько объектов находится в стадии реализации.