Размер не имеет значения: клубные дома уходят в прошлое?

СОБСТВЕННИК (SOB.RU)
Жить обособленно — мечта, которая в условиях мегаполиса стоит очень дорого. Свободных участков становится все меньше, а желающих жить в том или ином районе — все больше. Несмотря на все призывы властей возводить побольше малоэтажного жилья, обстоятельства вынуждают строить и продавать «муравейники», причем зачастую совсем не дешево.
Большое и элитное
Похоже, тенденция к «гигантизму» скоро отменит такой признак элитного жилья, как клубность. Не секрет, что многие эксперты считают настоящим критерием luxury небольшое число квартир в отдельно стоящем малоэтажном доме (в лучшем случае до 25 квартир). Один из реальных примеров последнего времени — Copper House на 20 квартир (Бутиковский пер., 3). Также немного (19) квартир в доме, расположенном в Печатниковом переулке (по данным компании «Инком-Недвижимость», цена предложения там начинается от 31 млн руб. за двухкомнатную квартиру).
Но это скорее редкость, чем правило: в последние годы специалисты по недвижимости называют элиткой и вполне себе многоквартирные дома. Начиная от ЖК «Баркли Плаза» (на 40 квартир), нового проекта «Одиннадцать Станиславского» (52 квартиры) и заканчивая «Итальянским кварталом» (310 квартир), а также «Скай Хаус» (строящийся комплекс на 539 квартир на Мытной улице).
Не грех вспомнить и дом «Коперник», отличающийся хорошим расположением (Якиманка) и техническим оснащением, но количеством квартир (143) отбивающий всякую охоту у привередливых экспертов называть его элитным. Споры по этому поводу ведутся до сих пор и, возможно, будут вестись, пока не будет придуман новый класс для клубных домов (что-нибудь вроде «супер-экстра-luxury»?). А хорошее, но многоквартирное будут именовать скромно «элитным». Потому что определение «бизнес-класс» уже тоже начинает себя изживать.
Лишь бы монолит
Что касается бизнес-класса, то здесь количество квартир уже практически не ограничено. Гораздо больше внимания уделяется, как и всегда, расположению объекта и качеству строительства: дом должен быть возведен по монолитной технологии. Один из ярких примеров — «Дом на Беговой». Несмотря на общее количество квартир (1947, из которых свыше 500 — муниципальные), дом позиционируется как жилье бизнес-класса. В качестве аргументов приводится качество стройки (монолит-кирпич), хорошее оснащение (современные лифты, система пожаротушения), наличие видовых квартир и, конечно, расположение в СЗАО (Беговой — район не из дешевых).
Еще больше квартир представлено в ЖК «Скай Форт». Хотя комплекс расположен в Южном округе Москвы (р-н Нагатино-Садовники), за Третьим транспортным кольцом, это не мешает реализовывать его как бизнес-класс. К плюсам относятся опять же монолитная технология строительства, вентилируемые фасады, отделка керамогранитом, а также виды на Москву-реку.
Правда, в «Скай Форт», как и в ЖК «Измайловский» (1131 квартира), корпуса разделены, тогда как в «Доме на Беговой» все без малого две тысячи квартир находятся в одном здании.
Логично, что гордое звание «ЖК бизнес-класса» накладывает свой отпечаток и на стоимость метра в таких объектах. Средняя стоимость 1 кв. м — 120-150 тыс. руб. (см. таблицу). При этом, считают специалисты «Инком-Недвижимость», в сегментах эконом- и бизнес-класса количество квартир в доме вовсе не влияет на покупательский спрос.
Исчезающий вид?
Честнее смотрится ЖК «Царицыно», дома в котором тоже возводятся по монолитной технологии, однако бизнес-классом этот микрорайон никто называть не спешит. Скорее, это комфорт-класс, цены здесь начинаются от 87 тыс. руб. за 1 кв. м. «Московские новостройки экономкласса с качественными характеристиками и при этом стоимостью квадратного метра в пределах 120 тыс. руб. за 1 кв. м пользуются повышенным спросом, — комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор «Миэль-Новостройки». — ЖК «Царицыно» показывает высокие темпы продаж. Комплекс уникален тем, что по ценовой политике относится к экономклассу, но по своим качественным характеристикам может быть отнесен к более высокому рангу. «Царицыно» застраивается монолитно-кирпичными дома, расположен в зеленом районе с уже сложившейся развитой инфраструктурой, на территории комплекса предусмотрены паркинги и собственная круглосуточная охрана».
Что интересно, в десятке самых крупных многоквартирных жилых комплексов экономкласс представлен только кварталом «Царицыно». Впрочем, если посмотреть на эту ситуацию с другой стороны, можно заметить, что прочие крупные объекты спешат именовать бизнес-классом хотя бы из-за расположения в черте Москвы (пусть даже дом строится за пределами ТТК или в не самом престижном округе — ЮАО, ВАО). А уж если дом монолитный, это «автоматически» повышает его «классность».
Такими темпами в столице может не остаться по-настоящему «экономичных» квартир: не потому, что их не будет на самом деле, а потому, что «звучные» комплексы получается продавать интереснее и быстрее. И главное, дороже.
http://sob.ru/novostroyki/razmer-ne-imeet-znacheniya-klubnyie-doma-uhodyat-v-proshloe

Источник: СОБСТВЕННИК (SOB.RU)