Термин «элитное жилье»: маркетинговый ход или объективные показатели?

ФИНАМ.ИНФО
Рынок элитной недвижимости начинает оживать после кризиса: возобновлено строительство ранее замороженных проектов, и покупатели вновь начинают проявлять интерес к дорогому жилью.
Однако сегодня специалисты по продажам зачастую безосновательно вешают ярлычки "премиум", "люкс" и "эксклюзив" на реализуемые объекты, чтобы была возможность продать их дороже. Так какое жилье можно на самом деле считать элитным и какими критериями стоит руководствоваться?
Рынок недвижимости вообще, и элитной в частности, характеризуется очень большим количеством параметров, которые необходимо учитывать при классификации объектов. В разное время ведущими игроками рынка уже были предприняты попытки разработать некую общую методику, которая бы позволяла классифицировать объекты недвижимости и однозначно относить их к тому или иному сегменту. Однако эта единая методика представляет собой скорее ориентир или сборник рекомендаций, позволяющий сегментировать недвижимость. То есть да, все смотрят в первую очередь на расположение объекта, высоту потолков, уровень отделки и материалов и т.п. Но когда мы говорим о конкретных требованиях, выраженных в количественных характеристиках – метрах, киловаттах и т.п. – этот вопрос каждая компания решает для себя заново.
Классификация объектов недвижимости ориентирована сразу на несколько аудиторий: на застройщиков, на покупателей и на сотрудников самого агентства. Т.е. она призвана сделать отношения между эти игроками максимально прозрачными и понятными для всех сторон – почему именно такая цена, что со своей стороны гарантирует застройщик и чего может ожидать покупатель.
Агентства недвижимости хоть и конкурируют между собой, но их целевые аудитории никогда полностью не пересекаются. Соответственно крупные агентства с большой базой объектов и клиентов вынуждены адаптировать общую классификацию под собственные цели и задачи. Агентство Bonton Realty специализируется на продаже недвижимости элитного и бизнес-класса. Поэтому в своей работе мы используем собственную классификацию, позволяющую провести границы между объектами. Так сегмент элитной недвижимости мы делим на два подкласса – "Deluxe" и "Premium". При этом существуют классообразующие характеристики (расположение, количество квартир в одном корпусе, определенные конструктивные и инженерные требования) и ряд дополнительных (состав объектов инфраструктуры проекта и т.д.).
Для попадания объекта в категорию "Deluxe" требования довольно жесткие – это дом, количество квартир в котором не должно превышать 45, расположение – в строго определенных районах – Золотая миля, Арбат, Патриаршие пруды, Замоскворечье, Хамовники, Плющиха, Красная Пресня. В отделке должны быть использованы высококачественные дорогие натуральные материалы – гранит, мрамор, дерево ценных пород и т.п., обязателен эксклюзивный дизайн всех общественных зон, начиная от входной группы и заканчивая лифтами. Чаще всего, жилой комплекс обладает собственной благоустроенной территорией и инфраструктурой. Но это как раз то требование, где возможны некоторые отступления, особенно если речь идет о реконструированных домах в исторических районах Москвы, с высоким качеством жилья, но без собственной территории. К тому же, в виду ограничения московских властей на ведение нового строительства в центре города, количество элитных объектов с собственной территорией в будущем будет лишь сокращаться. Еще одним существенным фактором, определяющим принадлежность дома к классу "Deluxe", является избранность жильцов, их высокий общественный и материальный статус.
Жилье класса "Premium" допускает до 100 квартир в доме, расположение – то же, что и для жилья класса "Deluxe", а также в таких районах как Чистые пруды, Сретенка, Тверской, районы набережных Москвы-реки. Дизайн общественных зон не обязательно должен быть эксклюзивным, однако требования самые высокие и к уровню отделки, и к используемым материалам – здесь также приветствуются дорогие породы камня и дерева. Требования к инженерному оснащению (электрической мощности, системам безопасности, противопожарной системы и др.) практически такие же, как и для класса "Deluxe".
Элитного жилья в принципе не может быть много, поскольку спрос на него формирует довольно узкая группа лиц. При этом с появлением новых технологий в строительстве и инженерии, изменением рыночной ситуации и запросов клиентов каждые несколько лет характеристики элитных объектов ужесточаются и таким образом, классификации подлежат пересмотру.
http://finam.info/building/news250FB00001/default.asp