Много функций — много проблем

IRN.RU
Многофункциональные комплексы строить дороже, обслуживать сложнее, но они приносят более стабильный доход, нежели объекты с одной только функцией.
Не хранить яйца в одной корзине - этому совету следуют многие бизнесмены. В недвижимости один из вариантов диверсификации рисков - многофункциональные комплексы. Девелоперы строят их в надежде, что хоть что-нибудь устоит и в тяжелые времена.
В разных корзинах
"Когда в пик кризиса продажи просели, особенно в сегменте фэшн-ритейла, показатели продаж на фудкорте, в детской игровой зоне и кинотеатрах были отличные", - вспоминает Ирина Каграманова, представитель ГК "Ташир". Строго говоря, их торгово-развлекательные центры "Рио", о которых шла речь, не являются многофункциональными комплексами (чтобы так называться, один объект должен объединять три функции). Но российские девелоперы и консультанты обычно пренебрегают такими мелочами. Тем более что в Москве мало работающих полноценных МФК, но уже много как бы многофункциональных комплексов, которые показали свою эффективность.
Брокеры любят приводить в пример "Метрополис" у ст. м. "Войковская". Он вышел на рынок в самый разгар кризиса (в 2009 г.), тем не менее торговая часть довольно быстро была сдана арендаторам. Объект находится на первой линии Ленинградского шоссе, на территории бывшего завода "Рубикон" (10 га). Общая площадь - 350 000 кв. м, из них более 70 000 кв. м занимают офисы, 80 000 кв. м - торговая часть. Объем инвестиций в комплекс - $800 млн. Сейчас это два отдельных здания: ТЦ и офисный центр. Многофункциональным "Метрополис" станет, когда на территории комплекса построят обещанную гостиницу.
Татьяна Тикова, руководитель отдела оценки Colliers International, также назвала "Риверсайд тауэрс", «Садовые кварталы», "Аквамарин". Полностью готов и действует пока только "Риверсайд тауэрс" компании Enka (комплекс из семи зданий класса А, включающий в себя бизнес-центр, торговую галерею, рестораны и кафе, отель).
На Павелецкой AFI Development достраивает МФК "Аквамарин". Офисное здание (первая фаза строительства) было продано в 2005 г. Во вторую очередь (почти 50 000 кв. м) построили элитный ЖК, гостиницу "4 звезды" и офисный комплекс "Аквамарин II". Третья фаза (75 500 кв. м) предполагает строительство офисного комплекса класса А, четвертая (в разработке) - редевелопмент административного здания в офисный центр класса А площадью 30 820 кв. м.
http://www.irn.ru/articles/28333.html