Элитную квартиру в ипотеку?»

VOLGA-INFO.RU
Ипотека для приобретения жилья больше используется в сегменте квартир эконом класса. Однако и элитная недвижимость в Москве (пусть и не в таких масштабах) приобретается с помощью ипотечного кредитования. К тому же девелоперы стараются стимулировать заемщиков более выгодными условиями по кредитам.
Ипотека нужна для превращения покупки недвижимости в более доступный способ обретения жилья для населения. Наиболее выгодные предложения по кредитам можно ожидать, если гражданин первоначально вносит 40-50% собственных средств. Раньше заемщики занимали все 100% от стоимости объекта, но сегодня наиболее популярен диапазон 50-60% от цены жилья.
Девелоперы идут по стопам банкиров и стараются так же привлекать покупателей. Так, например, в элитном жилом комплексе «Итальянский квартал» при внесении половины стоимости квартиры покупатель может взять ее под 8% годовых в рублях. При этом отсутствуют комиссии по кредиту. Как правило, элитная недвижимость в Москве покупается в ипотеку теми людьми, у которых деньги вложены в бизнес или где-то лежат на депозите. Поэтому ипотека для них является более выгодным делом, нежели вывод денег из оборота. А если на рынке недвижимости появляется интересное предложение, то покупать его нужно буквально в течение 2-3 дней. Только ипотека в данной ситуации является оптимальным и быстрым решением.
Конечно, элитная недвижимость в Москве продается в ипотеку не более чем в 20% случаев. Жилье бизнес-класса покупают таким образом в 40% случаев, а в экономклассе буквально прижилось такое явление как ипотека.
Вообще же ипотечные кредиты различны по срокам, размеру взноса, типу погашения, ставке по процентам. В случае с готовым жильем получение кредита идет гораздо проще, чем на дома в стадии строительства. Если же реализация недвижимости проходит не в рамках 214-го Федерального закона и договоры не регистрируются в Федеральной резервной службе, то получить ипотеку будет практически невозможно. Сегодня максимальный срок кредитования - это 50 лет, а минимальная ставка по процентам у Сбербанка - 8% годовых.
Конечно, рынок элитной недвижимости в Москве невелик, поэтому ипотечных программ и предложений там действует немного. Кроме того, банкиры не хотят рисковать и сокращают максимальную сумму кредита, чтобы оставаться уверенными в надежности клиента. Но имеется тенденция к упрощению процедур согласования документов. Процентные ставки становятся ниже, а это обусловливает рост количества выданных кредитов. Сегодня в ипотеку можно взять квартиры в элитных ЖК «Трилогия», «Шоколад».
http://www.volga-info.ru/elitnuju-kvartiru-v-ipotjeku/