Эксперименты над покупателями
«ВЕДОМОСТИ» ПРИЛОЖЕНИЕ «ЖИЛОЙ ФОНД»
Местный кризис закончится, когда покупатели жилья в Москве перестанут верить, что им доступно по цене только убожество, за которое надо еще продавцам спасибо сказать. В архитектуре есть стиль барокко и есть «баракко», рассуждал за круглым столом в «Ведомости. Недвижимость» Валерий Мищенко, председатель совета директоров Kaskad Family. Судя по тому, что проектируют и предлагают в массовом сегменте – и что пользуется спросом, – «рынок склоняется в сторону барака», констатировал Мищенко. Обсуждали загородную недвижимость, но наблюдение верно и для описания строительных процессов в городах столичного региона. Любопытно и то, что третьего как будто не дано: на рынок выводятся либо вычурные дорогие объекты (не барокко, разумеется, разве что нарышкинское, в помеси с ампиром, или модерновые вариации на тему «стекло-бетон»), либо типовые коробки. Тоже не бараки конечно, но недалеко от бараков ушедшие с точки зрения архитектуры и создания благоприятной для людей среды обитания.
Последние расцвели в Москве в кризис, считаются девелоперской удачей. Кто успел, как «Ведис», интересный проект переформатировать в набор типовых панельных башен, попутно «прогнув» подрядчиков из нескольких ДСК, или слишком большие квартиры быстро переделать на «маленькие, но сегодня», в общем, оптимизировать проект до «жесткого эконома», тот, несомненно, получил свое. Разговоры о том, что «в кризис покупатели стали разборчивее», наверное, греют покупательскую душу, пока оформляется сделка. Но если здесь и сейчас это самое дешевое предложение, остальное неважно. Застройщики рассудили, что организованное пространство двора, продуманные планировки, инфраструктура, паркинг, наконец, – все это не нужно покупателям жилья экономкласса. Дачники экономкласса в этой логике потерпят без инфраструктуры. Мищенко впечатлил показанный на недавней выставке по недвижимости проект с квартирами по 19 кв. м: «Смотреть страшно, а покупать хочется». Павел Лысенко, президент УК «Уникор» (девелопер элитного ЖК «Садовые кварталы»), не согласен, что продуманность инфраструктуры и интересные с архитектурной точки зрения проекты невозможны вне элитного сегмента. «Правда, большинство таких проектов относится скорее к периоду архитектурных экспериментов», – добавляет он. Наверное, надо отчаянно нуждаться в жилье, чтобы семья – папа, мама и ребенок на подходе – покупала себе 1-комнатную квартирку в панельном муравейнике за 4 млн руб. в ипотеку. И такое предложение растет в цене, если верить аналитикам. В итоге «через пять лет, вполне вероятно, 90% недвижимости в Москве будет недоступно для покупки и аренды рядовым потребителям», считает Валерий Барнинец, гендиректор А-realty Group. Правда, он винит в этом игроков на вторичном рынке. Но сама мысль не нова: руководитель компании «Баркли» Леонид Казинец в интервью «Огоньку» еще в мае 2006 г. рассуждал о том, что в Москве останутся жить только обеспеченные граждане. Менее обеспеченные будут, видимо, обживать жилые комплексы за МКАД (подробнее о них в этом номере). Некоторые новые проекты на границах Москвы и области внушают надежду, что эксперименты по созданию жилья могут быть более человечными.
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/261584/eksperimenty_nad_pokupatelyami
http://www.liveproperty.ru/sankt-peterburg/news/realestate/2011/06/06/138874/Orientiry_Ehksperimenty_nad_pokupatelyami/
http://www.opin.ru/news_305.html
https://www.irn.ru/articles/28348.html
http://lost.findnews.ru/i6171151
http://www.novostroy.ru/newman/news2.php?news_id=6171151
http://www.bookkery.ru/articles/144/36789/