ТАМ БУДЕТ ГОРОД-САД!

Кризис ликвидности внес существенные коррективы в планы большинства российских девелоперских компаний, которые из-за отсутствия должного финансирования вынуждены были заморозить работу на своих стройплощадках и отказаться от новых объектов. Казалось бы, рынок замер. Тем не менее, даже на фоне прогрессирующей рецессии и ограниченных возможностей существуют проекты, которые не только активно развиваются, но и заведомо оказываются успешными благодаря правильному сочетанию удачного места, современной архитектуры, качественной инженерии, высоких технологий строительства и четкой маркетинговой стратегии.

Возведение в центре Москвы объектов, масштабы которых исчисляются тысячами квадратных метров, - беспрецедентный случай. Единовременное освоение таких территорий в существующей городской застройке происходит впервые. Микрорайон «Садовые кварталы» в этом смысле явление уникальное: на участке в 11 га в элитном районе Хамовники будет реализован амбициозный проект - как с архитектурной, так и с технологической точки зрения.

Инновационная составляющая будущего проекта, гармонично вписанного в уютную среду Хамовников, была реализована целым созвездием архитектурных бюро. Каждый квартал разработан с индивидуальным подходом таких известных мастерских, как «Сергей Скуратов Architects» (главный архитектор проекта), «Ракурс Архитектс», АБ «Остоженка», ТПО «Резерв», AM «СПиЧ», «Проект Меганом», Архитектурное бюро «А-Б». Консультантом по структуре всего микрорайона выступил главный архитектор Барселоны Хосе Асебильо.

Территория застройки спланирована как открытый город: четыре жилых квартала, объединенных зелеными бульварами и площадями, с прогулочными и рекреационными зонами, открытыми для свободного посещении горожанами. В ее центре - большой искусственный пруд, зимой превращающийся в каток. Здесь будут парк, кафе и рестораны, школа и целых три детских сада. В инфраструктуру «Садовых кварталов» также входят wellness-центр, торговые галереи, супермаркет, детские и спортивные площадки, отделения банков и т.д.

Свое название проект получил не случайно: по замыслу его создателей, здесь будет царить абсолютно экологичная атмосфера: дворы будут утопать в цветах, вишневых и яблоневых садах, благоухающих кустах жасмина и сирени. Площадь парковой зоны «Садовых кварталов» - более 3,5 га. Кроме того, в каждом дворе предусмотрены детские игровые площадки и отдельные участки для прогулок с собаками.

Ландшафтный дизайн основан на особом рельефе местности, что позволит организовать многоуровневое пространство с живописными видами из окон квартир. Проект предполагает активное развитие инфраструктуры всего района, которая будет доступна не только тем, кто купил квартиру в «Садовых кварталах», но и горожанам, живущим по соседству с новостройками. Перемены коснутся и окружающих улиц - они будут модернизированы. Б частности, 3-я Фрунзенская улица расширится и будет продлена. А это позволит беспрепятственно выезжать на Большую Пироговскую, Комсомольский проспект и Фрунзенскую набережную. Первые этажи жилых домов отведены под нежилые помещения - офисные и торговые зоны с отдельным входом. Они разместятся таким образом, что жилая зона над ними будет начинаться с 7 м от земли, что по высоте эквивалентно четвертому этажу дома. И владельцы квартир самого нижнего уровня получат возможность наслаждаться исключительными видовыми характеристиками. Ну а те, кто приобретет апартаменты на верхних этажах, из своих окон смогут наблюдать за живописной панорамой столицы с ее знаковыми храмом Христа Спасителя, Воробьевыми горами, Донским монастырем, Москвой-рекой.

Проектировщики изначально заложили возможность удобного размещения автомобилей жильцов и их гостей. В подземном пространстве предусмотрен паркинг (2 м/м на квартиру). Одним из ноу-хау застройки станут внутренние дороги, спрятанные под землю. К каждому дому и подземной парковке будет вести индивидуальная трасса. Такое решение позволит максимально сохранить естественную природную среду, гарантирует проекту статус экологически чистого места и сохранит тишину и спокойствие на всей территории «Кварталов». В такой обстановке дети смогут спокойно играть на всей территории, не опасаясь автомобильного движения.

Проект «Садовые кварталы» - один из немногих на рынке, способный удовлетворить спрос на самые разные квартиры. Он предлагает весь спектр возможных площадей, начиная от роскошных просторных квартир от 200 до 400 кв.м и заканчивая небольшими однокомнатными апартаментами по 60 кв.м, комфортабельными студиями, удобными двухкомнатными квартирами, которые можно переоборудовать в компактные 90-метровые «трегаки». Во многих домах будет по одной квартире на этаже, максимальное же их количество - три. На верхних этажах предусмотрены потолки высотой более 4 м, панорамное остекление и зимние сады. В рамках проекта существует и совершенно особенный объект, которому было дано рабочее название «вилла». Это двухуровневая квартира, находящаяся в верхней части арки между двумя корпусами и имеющая форму дирижабля. Общая ее площадь составит 600 кв.м. Оба корпуса и арка создают «рамку» для реставрируемого здания, созданного в начале прошлого века известным архитектором Р.И.Клейном, в котором разместятся полноценные просторные светлые лофты.

Проанализировав лучшее, что есть в мире, аналитики компании-девелопера ОАО «Садовые кварталы» пришли к выводу: наиболее успешным может быть только проект, по своей архитектуре, инфраструктуре и комфорту ориентированный на семейное проживание. Он должен объединять жилую, офисно-деловую и торгово-рекреационную части, а также осуществлять качественные сервисные услуги. «Садовые кварталы» воплощают в себе все лучшие представления о комфортности для проживания, работы и отдыха. Современная концепция комплекса даст уникальные преимущества проекту и делает его абсолютно новым продуктом XXI века.

Интересно мнение о проекте Анжелы Кузьминой, директора Коммерческого департамента ОАО «Садовые кварталы»:

Как вы планируете реализовывать этот масштабный проект?

Мы понимаем, что такие крупные комплексные проекты отличаются по своей стратегии реализации от отдельно стоящих домов. Каждый этап строительства включает в себя возведение одного или двух жилых кварталов, гарантируя при этом заселившимся новоселам абсолютно комфортную жилую среду и зеленую территорию с собственной инфраструктурой. Жители квартала могут спокойно обустраиваться, делать ремонт вне зависимости от строительства проекта в целом. Тем самым мы минимизируем сроки ввода и ускоряем процесс «жизни» внутри проекта. У клиентов будет возможность приобрести квартиры как в shell&core, так и в чистовой отделке.
«Садовые кварталы» - это проект, рассчитанный на максимальную линейку спроса. Тот интерес, который проявляется к нему на сегодняшний день, дает уверенность в том, что он будет реализован к моменту сдачи комплекса Госкомиссии.

В чем уникальность проекта?

Надо определиться с терминологией. Слово «уникальный» на рынке недвижимости давно утратило свою истинное значение. Для нас же слово «уникальный» - не пустой звук, а реальность, применимая к проекту «Садовые кварталы». Во-первых, это инфраструктура. Здесь все решено по принципу «комфорт везде и во всем». В проекте широко представлены самые разнообразные опции - от социальных объектов (школ, детских садов) до высокоразвитых коммерческих предложений (банки, магазины, рестораны, кафе, химчистки). Предполагается, что человек в течение нескольких минут сможет решить все свои бытовые вопросы - от бронирования билетов до оплаты счетов, не покидая при этом территорию квартала. Еще одна уникальная доминанта проекта - безопасность. Мы не ограничиваем понятие безопасности шлагбаумом, видеонаблюдением и пунктом охраны. Мы думаем о детях. В проекте заложены специальные школьные дорожки, которые расположены обособленно от основных людских потоков, что не позволит посторонним людям пересекаться с идущими на занятия учениками. Мы предусмотрели отдельные площадки для выгула домашних животных: во-первых, это обеспечит безопасность играющей детворе и прогуливающимся взрослым, во-вторых, даст простор для самих домашних питомцев и их хозяев. Уникальность проекта заключается в том, что здесь невероятно красивая, экологически чистая среда с огромной зеленой зоной. В центре кварталов - большое озеро на 1,5 га с чистой нецветущей водой. Зимой озеро превращается в каток, и родители с детьми получают возможность для дополнительных занятий спортом и приятного времяпрепровождения. Воплощая все свои мечты, планы и амбиции, мы трепетно относимся к сохранению архитектурного наследия в рамках проекта. В одном из кварталов мы сохраняем здание архитектора Клейна, которое будет переоборудовано в жилые лофты. Фасадная часть здания сохраняется, проводится серьезная реконструкция внутренней части, где планируется разместить роскошные просторные квартиры. Дом Клейна не признан памятником архитектуры, но, тем не менее, нам хотелось подчеркнуть историческую значимость объекта и создать для него как для произведения искусства настоящую «рамку» из двух корпусов строящегося микрорайона.

Существуют ли особые условия для покупателей?

Официальные продажи стартуют в конце 2009 года. Стоимость квадратного метра будет варьироваться в зависимости от квартала, этажа и расположения квартиры на этаже. С уверенностью могу сказать одно: цены будут базироваться на рыночных показателях, но мы в первую очередь учитываем тот факт, что это эксклюзивное предложение на рынке, аналогов которому нет. Мы ориентированы, прежде всего, на покупателя, и в то же время понимаем рыночную ситуацию. Мы долго изучали опыт наших российских и зарубежных коллег и разработали особенную либеральную систему рассрочек платежей, которая даст нашим клиентам возможность комфортного и размеренного финансирования. Это абсолютно беспрецедентная для российского рынка схема долгосрочного погашения суммы, которая рассчитана на весь срок строительства, разбита на определенные транши и дает основание клиенту не платить по этапу строительства в том случае, если мы как девелопер не выполнили свои обязательства в оговоренный срок.

К проекту были привлечены семь лучших архитектурных бюро. Как вам удается гармонично сочетать столь разные идеи в едином пространстве?

Многие говорят о том, что крайне сложно организовать слаженную работу в рамках одного проекта, привлекая несколько архитектурных мастерских. Мы знаем много примеров, где подобный опыт не удался, Но нам повезло. Люди, которые помогают нам воплотить все свои идеи, являются настоящими профессионалами, мастерами, поистине талантливыми - художниками, и для них, как и для нас, реализация «Садовых кварталов» - это не просто работа, это воплощение мечты. Каждый архитектор имеет свой стиль, но влияние среды, безусловно, сказывается. Когда кто-нибудь приходит дополнить проект, всегда рождаются какие-то новые идеи, нешаблонные подходы. Идеология работы с архитекторами была выстроена следующим образом: генеральный подрядчик проекта - «Сергей Скуратов Architects» - создал единый дизайн-код проекта, который позволил сохранить гармоничную архитектурную среду.

На какого покупателя рассчитан проект?

В данном проекте представлены все виды жилья. И потому - что бы не захотел наш клиент, каким бы он ни был, нам есть что ему предложить. Поэтому и портрет нашего покупателя очень разнообразен; от молодого студента, планирующего начать самостоятельную жизнь, до представителей Top-100 журнала Forbes. По статусу «Садовые кварталы» - это идеальное предложение для истинных ценителей комфорта как дома, так и на работе. Для тех, кто ищет идеальную гармонию высочайшего качества, престижа и комфорта, альтернативы «Садовым кварталам» просто не найти.

Изменилась ли стратегия реализации проекта в связи с кризисом?

Самая выигрышная стратегия во время кризиса - стратегия развития. Мы - одна из компаний, которая продолжает активно строить. Несмотря на сегодняшнюю ситуацию, мы идем дальше и не изменяем себе ни в качестве объекта, ни в ценообразовании, ни в любом другом направлении деятельности.