ГОРОД - ЭТО ЖИВОЙ ОРГАНИЗМ

Строительный эксперт
В российской прессе вообще, и в московской в частности, преобладает точка зрения, согласно которой исторический облик Москвы претерпевает изменения в худшую сторону. При этом одни ругают за бездействие власти, другие порицают представителей бизнеса, которым коммерческие интересы, якобы, важнее проблем сохранения городской истории и архитектуры, а современные здания из стекла и бетона строить выгоднее, нежели реставрировать старинные особняки. Достается и архитекторам, по мнению ряда специалистов, не умеющим или не желающим бережно "встраивать" свои новые объекты в исторический контекст. Мы не разделяем позиции таких пессимистов, мы пытаемся найти ответы на те вопросы, которые так важны для современной градостроительной практики вообще, и для московской в частности. Возможно ли, в принципе, совместить бережное отношение к архитектурной истории города и необходимость его постоянного развития? Как правильно решить вопросы приспособления исторического объекта к современным требованиям? Какими должны быть государственные программы, призванные сберечь памятники истории и культуры? Свою позицию на страницах "Строительного эксперта" формулирует Аркадий Воловник, заместитель директора инвестиционного департамента банка "Российский кредит" . Этот банк в настоящее время финансирует проект комплексной реконструкции московской гостиницы "Центральная" , расположенной на Тверской улице, а значит, его специалистам приходится решать поставленные вопросы практически. "Москва стремительно меняется, значительно быстрее других городов Европы. Этот высокий темп изменений связан с тем, что Москва "отстала" от городов Европы, Америки, Азии - в социалистический период и во времена перестройки новые градостроительные идеи были невостребова-ны - сначала шло "промышленное" строительство, а затем и оно резко сократилось. В результате Москва перестала соответствовать современным архитектурным тенденциям. Кроме того, в это время архитектор, как профессионал, оказался невостребованным -- необходимы были проектировщики, способные "привязать" типовой проект к данной местности. В последнее десятилетие стало реали-зовываться множество новых проектов, как в центре города, так и на периферии. Эти проекты, как правило, отвечают современным архитектурным тенденциям и тем требованиям, которые предъявляются к объектам жилой и коммерческой недвижимости. Естественно, Москва меняется, а так как изменения происходят быстро, то они хорошо заметны всем. Москва стремится стать современным городом, однако эту задачу невозможно решить за счет отдельных, даже очень интересных домов. Новое строительство в городе, как правило, приводит к появлению домов, значительно более высокого качества, чем те, что стояли на этом месте раньше. Кроме того, ведется активная застройка территории находящихся в центре города старых заводов и фабрик, что, конечно же, значительно улучшает облик Москвы. К примеру, ОАО "Садовые кварталы" ведет строительство жилого микрорайона "Садовые кварталы" на месте бывшего завода в самом центре Хамовников, что переводит весь этот район на качественно новый уровень. Улучшается не только экологическая ситуация в Хамовниках, но на месте старых заводских корпусов появляются современные дома, проекты которых выполнены лучшими московскими архитекторами. Москва - очень интересный старый город со своей неповторимой структурой. К сожалению, в городе немного архитектурных памятников. Одним из таких памятников является радиально-кольцевая схема города, характерная для средневековых городов - город должен был окружаться крепостными стенами, а как только ему становилось "тесно" за защитными сооружениями и он "выходил" в пригород, создавались новые стены, включающие город и новый посад. Вот в Москве и строились стены Кремля, Белого города, валы по Бульварному и Садовому кольцам. Позже появились Окружная железная дорога, МКАД, Третье транспортное кольцо. Сейчас строится Четвертое кольцо. Структура города - тоже памятник, который трудно разрушить. Город - это не набор домов. Города - это среда обитания многих людей. Для нормальной жизни горожан необходимо реализовать технологию городской жизни - привозить продукты и товары в магазины, подавать воду, тепло и электричество в квартиры, офисы, на предприятия, вывозить мусор и прокладывать канализацию, убирать улицы и сажать деревья. Кроме того, необходимо ежедневно перевозить многих людей на десятки километров. Москва - многомиллионный мегаполис, в котором проблемы постоянно нарастают. Естественно, для того чтобы в городе могло нормально жить 15 млн человек, необходимо строить высокие дома, широкие улицы, многоуровневые развязки. Все эти сооружения качественно меняют облик города. Но без них случился бы коллапс. Историческое наследие тоже необходимо сохранять. В разных городах принимаются разные решения. Одни из них становятся музеями, как Суздаль. В других - выделяется небольшой центр, который становится заповедником, как в Таллине. В-третьих - ограничивается строительство в историческом центре, как в Париже. В Москве, за исключением Кремля, нельзя указать район, который необходимо сохранять - большие перестройки в начале XX века и в советское время (расширение Тверской, строительство Нового Арбата) практически уничтожили сложившиеся районы. Тем важнее сохранять отдельные интересные дома, естественным образом "встраивая" их в новую ткань города. Ответственность за это обязаны брать на себя городские власти, которые должны определять, что и где можно строить, реконструировать или реставрировать. Что касается приспособления исторического здания к современным требованиям, то это процесс сложный, дорогой и не всегда реализуемый. Срочно необходимо разработать комплекс мер, которые позволят реализовать двуединую задачу - сохранить исторические здания и сделать их удобными и комфортными для жизни, работы, покупок и т. д. Необходимо выделить архитектурные памятники, которые должны быть отреставрированы с сохранением всех элементов, а это не только фасады и интерьеры, но и перекрытия, стены, крыши. При этом деревянные перекрытия не отвечают требованиям пожарной безопасности и не могут нести возросшие нагрузки, необходимые современным строениям. Кирпичные стены часто не могут "принять" на себя огромного веса современных домов, в которых устанавливается тяжелое оборудование. На старых крышах нельзя разместить современное оборудование для кондиционирования и вентиляции. Поэтому в архитектурных памятниках могут располагаться только музеи. Хотя современные музеи также требуют новых решений, и, к примеру, для музея им. Пушкина проектируются новые здания. В исторических зданиях, которые должны отвечать современным требованиям, ведется реконструкция, они приспосабливаются под новые функции. При этом должны выполняться два условия. Во-первых, не должен изменяться внешний вид городского района. То есть, для прохожего здание должно изменяться минимально. Для этого необходимо сохранять и реставрировать фасады. Одновременно следует учесть, что город имеет тенденцию "расти", и старые малоэтажные дома могут диссонировать с окружающей застройкой. В европейских странах старые дома надстраивают, "отодвигая" верхние этажи вглубь застройки. Во-вторых, внутреннее оснащение дома должно отвечать современным требованиям и гарантировать соответствующее качество. К примеру, ОАО "Садовые кварталы" сейчас стремится превратить убогую гостиницу "Центральная" в современный отель класса люкс, что соответствует его историческому названию "Люксъ" - именно под таким именем гостиница открылась в 1911 году. Она находится на Тверской улице. Дома здесь за 100 лет "подросли", да и сама гостиница в 1934 году была надстроена. Мы будем сохранять и реставрировать фасады и интерьеры первого этажа. Так что исторические элементы и общий облик здания останутся неизменными. Эти работы мы ведем с реставрационными мастерскими в соответствии с требованиями по сохранению архитектурных памятников. Внутренние постройки, не являющиеся историческими памятниками, будут снесены, и внутри дом будет выполнен с соблюдением всех норм и правил, необходимых для высококлассной гостиницы. Естественно, сохранение фасадов и интерьеров значительно повышает стоимость строительства. В Европе и Северной Америке действуют государственные программы, как правило, снижающие налоги на реконструкцию старых домов в центре городов и тем самым способствующие сохранению исторического облика старых городов. Очень жаль, что у нас государственные программы помощи при реконструкции старых зданий отсутствуют". Аркадий Воловник, заместитель директора инвестиционного департамента банка "Российский кредит" *** ПРОЕКТ Проект комплексной реконструкции гостиницы "Центральная" После реконструкции гостиницы "Центральная" по адресу Тверская, 10 будет располагаться гостиничный комплекс "ЛЮКСЪ", в котором откроются отель Mandarin Oriental, Moscow с уникальным spa-комплексом, торговая зона и подземный паркинг. Номерной фонд отеля Mandarin Oriental, Moscow станет одним из самых больших в городе и составит 237 номеров, включая 66 сьютов. Проект предусматривает реставрацию исторических фасадов и интерьеров и восстановление утраченных деталей. Площадь нового комплекса составит около 55 тыс. м2. Его открытие планируется в 2012 году. Девелопер, инвестор: ОАО "Садовые кварталы" Архитектура: главный архитектор проекта - П.Ю. Андреев, Мастерская 14, ГУП "Моспроект-2" совместно с английским архитектурным бюро HOKI. Консультант по бизнес-концепции и выбору гостиничного оператора: Ernst & Young.