Классические инвестиции: элитная недвижимость

Жилая недвижимость премиум-класса по-прежнему остается одним из наиболее востребованных вариантов эффективного вложения средств. В условиях нестабильности мировой экономики диверсификация инвестируемого капитала за счет покупки элитной жилой недвижимости становится важным и надежным инструментом сохранения и приумножения вложенных финансовых средств.  

Инвестиции в первичный рынок
Традиционно инвестирование в недвижимость на этапе строительства считается наиболее рентабельным и перспективным способом вложения средств. А темпы роста стоимости элитной недвижимости в Москве – одни из самых высоких среди других городов мира.

Например, в элитном комплексе «Садовые Кварталы» рост стоимости квартир с 2009 года в среднем составил 142% относительно текущей цены квадратного метра, с 2010-го – 89%, с 2011-го – 32% и относительно января 2012 года – 20%. Максимальный показатель роста стоимости некоторых квартир в «Садовых Кварталах» с начала их реализации достиг 234%. С учетом текущей конъюнктуры первичного рынка элитной недвижимости мы ожидаем, что средняя стоимость квадратного метра в  оставшихся менее 40% квартир первой очереди строительства увеличится до конца 2012 года еще на 15%.

Выгодно инвестировать в любые виды квартир, что подтверждает прирост средней стоимости квадратного метра в 144% на все типы квартир, приобретенных в 2009 г. При этом, высокая динамика спроса на большие квартиры в прошлом и первой половине текущего года на фоне посткризисного поведения рынка позволяет прогнозировать устойчивый рост их инвестиционной привлекательности – как в среднесрочной, так и в долгосрочной перспективе. Уже сейчас, купившие в разгар кризиса квартиры площадью более 200 кв.м., могут рассчитывать как минимум на удвоение вложенного в «Садовые Кварталы» капитала.

Инвестиции в район
Сегодня фокус престижности московских элитных районов сместился от Остоженки в Хамовники. Этот район общепризнано считается новой «золотой милей», именно здесь строятся «Садовые Кварталы». Инвестиционный потенциал Хамовников оценивается в 44 % – это на 36% выше  аналогичного показателя в районе Остоженки, который составляет всего 8%.

Инвестиции в качество
Международная практика привлечения нескольких ведущих архитекторов к проектированию жилых комплексов премиум-класса давно оправдала себя не только с точки зрения эстетической, но и инвестиционной составляющей. Будущие владельцы квартир готовы дополнительно платить за бренд архитектора, поскольку он является синонимом качества и престижа. Это подтверждают и проекты известных российских архитекторов – авторов проекта «Садовые Кварталы».

Например, стоимость квартир в авторских домах Сергея Скуратова в Бутиковском переулке на 20% превышает среднюю стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости в районе Остоженки.

Стоимость квартир в доме архитектора Юрия Григоряна, построенном в 2003 году в Молочном переулке, также превышает рыночную стоимость элитных квадратных метров более чем на 20%. При этом, квартир в свободной продаже в нем практически не найти. В доме архитектора Андрея Савина, построенном в районе Арбата, уже в течение нескольких лет квартиры в продаже не появлялись. А клубный дом в Гранатном переулке, спроектированный Сергеем Чобаном, не первый год входит в ТОП-5 самых дорогих элитных домов в Москве.
 
Инвестиции в жизнь
Статистика показывает, что более 15% инвестиционных покупателей в «Садовых Кварталах» изменили свои намерения и приняли решение оставить приобретенные квартиры для собственного проживания.
Более 10% покупателей приобрели более одной квартиры в «Садовых Кварталах».

Строительство элитного комплекса "Садовые Кварталы", спроектированного 7 ведущими архитекторами, включающего 4 квартала клубных домов с приватными дворами и собственным парком с прудом, осуществляется в самом зеленом и живописном районе ЦАО Москвы – Хамовники.

Источник: Авторская статья Екатерины Батынковой - заместителя генерального директора по недвижимости ОАО «Садовые Кварталы»