Выходи строиться!

Аналитики Департамента маркетинга компании «Магистрат» подготовили обзор рынка элитных новостроек Хамовников

Традиционно высокий спрос на жилье в данном столичном районе вполне оправдан. Центральная локация, хорошая экология, благоприятное окружение (набережная Москвы-реки, исторические памятники), разнообразие современной, качественной инфраструктуры (магазинов, модных ресторанов, престижных школ) – все перечисленное делает недвижимость Хамовников привлекательной для покупателей и заставляет девелоперов запускать в этом районе все новые и новые проекты. В итоге, на текущий момент более половины общего объема первичного предложения люксовых жилых площадей Москвы сосредоточено именно здесь.

С точки зрения цен на жилье и апартаменты Хамовники можно условно разделить на три части. На знаменитой Остоженке представлены одни из наиболее дорогостоящих предложений рынка недвижимости Москвы. Плющиха – территория в окрестностях Сквера Девичьего поля – предлагает люксовый «квадрат» по стоимости в среднем на 35-40% меньше, чем на «Золотой Миле». В оставшейся части Хамовников расположены самые «бюджетные» (если можно так выразиться) элитные проекты района. Ценники на них ниже еще примерно на 18-24%.

В октябре 2013 года элитные квартиры и апартаменты в Хамовниках предлагались в 20 новостройках, находящихся на разных стадиях готовности. Общая площадь этих объектов составляет 315,8 тыс. м2 (1922 квартиры и апартамента). Из них на рынок выставлено около 114 тыс. м2 (670 лотов). Средняя стоимость «квадрата» колеблется в районе 697,5 тыс. рублей.

Один к одному

В стадии строительства находятся 9 проектов (в целом 1373 квартиры и апартамента) совокупной площадью 221,2 тыс. м2. Пять из строящихся объектов – жилые (ЖК «Садовые Кварталы», ЖК «Литератор», ЖК BARRIN HOUSE, ЖК Grand Deluxe на Плющихе, ЖК Knightsbridge Private park). Еще три представляют из себя апарт-комплексы. Один предлагает как квартиры, так и небольшое количество апартаментов. В целом на апартаменты приходится лишь 4,5% предложения.

На рынок большинство указанных проектов вышли в 2012-13 годах. В экспозиции на данный момент находится только порядка 98,2 тыс. м2 (569 квартир и апартаментов) – часть площадей уже реализована или держится девелоперами в резерве. В последнее время в среднем за месяц продается около 700 люксовых «квадратов».

Два из строящихся объектов – один жилой и один комплекс апартаментов – расположены на Остоженке. В продажу в районе «Золотой мили» в совокупности выставлено около 6,5 тыс. м2 (24 лота). Средняя стоимость метра в возводимых здесь элитных домах составляет 898,1 тыс. рублей.

Что касается территории Хамовников за пределами Садового кольца, здесь цены существенно ниже. Средняя стоимость метра строящегося жилья и апартаментов достигает лишь 515,6 тыс. рублей. Усредненный бюджет покупки составляет порядка 100 млн рублей.

В наиболее дорогостоящем строящемся объекте (ЖК Knightsbridge Private park) средняя стоимость метра приближается к 670 тыс. рублей (без учета пентхаусов и таунхаусов), средний бюджет покупки колеблется в районе 179,5 млн рублей.

Наиболее доступная на сегодняшний день цена «квадрата» данной локации у жилого комплекса «Садовые Кварталы» компании «ИНТЕКО». Стоимость метра здесь начинается от 347 тыс. рублей, что, с учетом высокой степени готовности объекта, его качества и локации не может не вызывать интереса у покупателей.

В начале следующего года стартуют продажи второй очереди ЖК «Садовые Кварталы». По информации департамента продаж комплекса, в настоящее время уже формируется лист ожидания, где наиболее востребованный метраж квартир составляет около 120 м2.

На готовенькое

В сданных в эксплуатацию новостройках премиум-класса Хамовников к продаже предлагается порядка 16,1 тыс. м2 (101 предложение). Средняя стоимость готового «квадрата» – 697,5 тыс. рублей. На Остоженке в экспозиции находится около 6 тыс. м2 (28 квартир и апартаментов). Средний ценник этого объема предложения колеблется в районе 937 тыс. рублей за метр. В Хамовниках за пределами Садового к реализации в готовых домах-новостройках предлагается около 10,1 тыс. м2 (73 лота). Средняя стоимость метра здесь – 723,4 тыс. рублей.

Без права на ошибку

Инфраструктура элитных домов в районе плотно застроенной Остоженки традиционно тяготеет к минимализму. На остальной территории Хамовников ситуация обстоит иначе. Здесь во многих случаях ведется комплексная жилая застройка, предполагающая интересную, разнообразную и высококлассную «начинку» – девелоперы имеют возможность подойти к проектированию и организации пространства вокруг своих объектов грамотно и обдуманно. В частности, в проект «Садовые Кварталы» помимо жилых площадей входят также детские сады, школы, бизнес-центр, магазины, кафе и рестораны. Более половины территории комплекса займет парковая зона с искусственным водоемом.

«Комплекс клубных домов «Садовые Кварталы» - самый масштабный проект района, формирующий его новый архитектурный облик. Девелопер смог добиться гармонии между традициями и современностью, - комментирует генеральный директор ООО «Магистрат» Алексей Болдин. – А внушительное количество покупателей, с нетерпением ожидающих выхода на рынок второй очереди комплекса, однозначно подтверждает статус Хамовников, как одного из наиболее привлекательных районов столицы».