Что ждет рынок недвижимости в 2016 году
Уходящий год на рынке недвижимости, без преувеличения, можно назвать годом новых возможностей. Застройщики активно стимулировали интерес потребителей, бесстрашно внедряя новые схемы покупки. Собственники коммерческих объектов столь же неутомимо искали компромиссы с арендаторами, исследуя непривычную для себя рублевую зону. Что изменится в наступающем году и чем еще смогут удивить нас игроки рынка недвижимости, выяснял Ради Дома PRO.
Жилая недвижимость
Ольга Денисова, директор департамента маркетинга риэлторской компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»):
«Наиболее оправданные стратегии сводились, как правило, к двум пунктам - не повышать резко цены из-за экономической ситуации и разрабатывать, в том числе и совместно с банками, новые удобные схемы покупки, например, субсидирование ипотечной ставки застройщиком, лизинговые схемы, рассрочки и т.п. Последнее было особенно актуально там, где не действовала ипотека с господдержкой - например, элитное жилье и все виды апартаментов. Тот, кто все это делал, получил вполне рабочий уровень продаж по году.
В 2016 году сохранится рынок покупателя: в 2015 году на рынок выведен рекордный объем проектов, начатых еще до кризиса, так что дисбаланс между большим объемом предложения и падающим спросом будет нарастать. Поэтому эта же стратегия, на наш взгляд, станет основой успешной работы застройщиков и в наступающем году. Главная конкурентная борьба будет вестись ценниками: качественные объекты можно будет купить по очень хорошей цене, так что 2016 год для покупки квартиры будет даже более удачным, чем 2015-й».
Леонард Блинов, заместитель генерального директора Urban Group:
«При условии, что программа субсидирования ипотеки будет продолжена в 2016 году, объем спроса на первичном рынке может быть сопоставим с 2015 годом. В случае стабильной макроэкономической ситуации в стране, динамика роста стоимости квадратного метра в Подмосковье сохранится на уровне инфляции. При невысоких ставках банковских депозитов, комфортные ставки по ипотеке делают вложения в недвижимость наиболее привлекательным способом сохранения средств. Например, при покупке квартиры на этапе котлована или раннем этапе строительства, потенциальная выгода может составить до 50% за два года, так как с повышением строительной готовности объекта растет и цена за квадратный метр».
Юрий Ильин, член правления, заместитель генерального директора по маркетингу, коммуникациям и работе с инвесторами «Группы ЛСР»:
«Безусловно, снижение спроса на рынке жилья есть, но девелоперам уже пора пересмотреть свои планы и понять, что такого ажиотажа, который мы наблюдали в 2014 году, на рынке уже не будет. Теперь будут востребованы исключительно качественные проекты у надежных застройщиков, на что мы и делаем акцент.
По нашим оценкам, 2016 год будет похож на 2015-й. Тренда к снижению цен нет, цены могут увеличиваться примерно в рамках инфляции. Все также много будет скидок и специальных предложений, на которые будут ориентироваться покупатели».
Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:
«Я не думаю, что пик кризиса уже пройден. Вероятно, в 2016 году мы продолжим наблюдать все основные тенденции рынка недвижимости второй половины 2015 года. В качестве антикризисной меры новые проекты все также будут выходить с дисконтом к рынку в 10-15%, девелоперы жилых комплексов - предлагать рассрочки, а также дисконты при единовременной оплате и ипотеке. Если сегодня клиенты могут рассчитывать на дисконт в среднем 6-8%, а по некоторым проектам и до 15%, то в следующем году средний размер скидок, возможно, сместится к верхней границе в 8-10%. Такая ситуация, вероятно, будет характерна для всего 2016 года, когда, собственно, и будет пройдено «дно» рынка. Стоит отметить, что по аналогии с 2015 годом, может быть отмечено снижение среднего ценового уровня - за счет смещения предложения в массовый сегмент и выхода новых проектов по сниженным, инвестиционно привлекательным ценам».
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»:
«На рынок всегда влияют два главных фактора - спрос и предложение. Баланс этих составляющих и определяет динамику продаж. На данный момент, к примеру, на столичном рынке объем предложения весьма внушителен - за год в старых границах Москвы на рынок вышло 50 новых проектов - 19 в массовом сегменте и 31 в бизнес/премиум-классе. Для покупателя это, конечно, очень неплохо, теперь у него есть еще более широкий выбор, тем более, что на фоне обострившейся конкуренции, застройщики предоставляют существенные скидки и предлагают очень доступные по меркам Москвы стартовые цены.
В среднесрочной перспективе наиболее реалистичным сценарием развития рынка представляется сохранение текущей ситуации. Хотя, разумеется, много будет зависеть от общей экономической ситуации в стране, от курса рубля, а также от действий правительства (в частности, будет ли продлена программа субсидирования ставок)».