Таунхаус вместо квартиры: выгодно или нет

Читатель портала Елена спрашивает: «Хочу приобрести не квартиру, а таунхаус. Выгодное ли это приобретение, и насколько он долговечен? И почему таунхаусы стоят существенно ниже, чем городская квартира»?

Валентин Зуев, руководитель отдела продаж компании Villagio Estate:

Таунхаус – отличный вариант улучшить свои жилищные условия, так как вы получаете большую в несколько раз площадь, свой собственный участок, хорошую экологию, минимум соседей, отсутствие шума и суеты. Кроме того, речь идет об организованном поселке, а это значит, что ваш жилой комплекс находится под охраной, и управляющая компания следит за общей чистотой и порядком. По нашим данным, каждый третий покупатель таунхауса продал квартиру в Москве – то есть вырученной от сделки суммы достаточно, чтобы приобрести загородный «таун» и сделать в нем ремонт. Наша компания строит жилье класса «премиум» и выше, но и у нас случаются альтернативные сделки: к примеру, один из клиентов продал «трешку» в Хорошево-Мневниках ради переезда в загородный таунхаус. На момент покупки поселок еще не был сдан в эксплуатацию, но семью этот факт не остановил, и около года они снимали жилье в соседнем комплексе.

Средняя стоимость таунхауса уровня «эконом» составляет 6,2 млн рублей, «комфорт» - 9,8 млн рублей, «бизнес» - 16,1 млн рублей. Цена всегда формируется от стоимости земли, на которой построено жилье, именно поэтому загородный таунхаус стоит дешевле «двушки» на московской окраине. И хотя характеристики «выгодное» и «долговечное» зависят от конкретного проекта, качественные характеристики таунхаусов нередко гораздо выше, нежели в городских новостройках по той же цене.

При выборе таунхауса проверьте, насколько удобно вам будет добираться до места работы: есть ли общественный транспорт, сколько занимает дорога с учетом пробок. Лучше всего покупать уже готовое жилье и обязательно уточнить про инфраструктуру, особенно про детские сады, школы, поликлиники, магазины. Постарайтесь изучить форумы жителей или пообщаться с будущими соседями, чтобы узнать всю правдивую информацию о застройщике. Также следует иметь в виду, что вам придется оплачивать работу УК: охрана, вывоз мусора, уход за ландшафтами, дежурство электриков и водопроводчиков и т.п.: в среднем сумма составляет 5-9 тыс. рублей в месяц. Данная статья расходов не учитывает затраты на «коммуналку».

Эксперт департамента городской элитной недвижимости агентства «Славянский двор»:

Многое зависит от месторасположения таунхауса. Подобные объекты есть и в черте Москвы. Такую покупку с уверенностью можно назвать выгодной. Если таунхаус находится в черте Москвы, то стоить он будет явно не дешевле квартиры.

К преимуществам таунхауса можно отнести наличие собственного участка земли, отдельный вход, гаража, нескольких этажей, небольшого количества соседей. Объекты так же долговечны, как многоэтажные и частные загородные дома. Если финансовые возможности не позволяют приобрести дом, можно сделать выбор в пользу таунхауса. Таунхаусы стоят дешевле, чем загородные дома, но если подобные объекты находятся на одной территории с квартирами, то стоимость таунхаусов будет такой же, или немного выше. Таунхаусы, как и все другие жилые объекты, строятся поэтапно, проходят государственную комиссию, вводятся в эксплуатацию только после проверки, в соответствии с принятыми стандартами и нормами.

Ольга Денисова, директор Департамента маркетинга компании «Магистрат» (генеральный риэлтор объектов ГК «ИНТЕКО»):

Формат таунхаусов на столичном рынке относится больше к загородному жилью, нежели к городской недвижимости. В пределах «старой» Москвы таких объектов практически нет, чаще всего они строятся на удалении в 5-20 км от МКАД. В этом плане добираться до дома удобно, скорее, на машине, т.к. с общественным транспортом могут быть проблемы. Проблемы могут быть и с инфраструктурой, которой в новом коттеджном посёлке может еще не существовать. К тому же таунхаусы, в основном, строят небольшие компании, к которым у покупателей еще не сложилось доверия.

Также стоить помнить, что не все таунхаусы подпадают под действие ФЗ-214, что влечет за собой довольно серьезные риски, которые в нестабильной экономической ситуации только возрастают. У застройщиков такого формата, как правило, нет проектного финансирования, поэтому нельзя быть уверенным, что комплекс будет сдан вовремя и со всеми обещанными характеристиками. Также не на все таунхаусы распространяется действие ипотеки с господдержкой.

Ко всему этому, покупая таунхаус, надо также понимать, что, как правило, это общая долевая собственность. И при продаже могут возникнуть сложности, когда надо будет получать согласие всех жильцов на сделку. Да и в принципе этот формат менее ликвиден, чем квартира, которую на этапе котлована можно взять за 3-4 миллиона, а потом продать дороже, т.к. рынок новостроек, в отличие от загородного жилья, гораздо меньше «просел» в кризис. Все эти факторы делают покупку квартиры более выгодной, как с точки зрения уровня жизни, так и с точки зрения инвестиций.  

Источник –  http://www.bpn.ru/publications/taunhaus-vmesto-kvartiry-vygodno-ili-net/